+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия при новостройке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия при новостройке квартиры

Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. Дом сдали госкомиссии точно в срок — в декабре года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла. Когда её пригласили на приёмку в июле года, она обнаружила сколы на стёклах. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Причём на этапе продаж об этой конструктивной особенности покупательницу никто не счёл нужным предупредить, в договоре этот момент так же никак не отражен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Покупка квартиры в новостройке — всегда нервное событие, если, конечно, покупатель не является профессиональным инвестором и не имеет возможности делегировать все, связанное с приобретением, личному помощнику.

Часть этих претензий вполне объективна, часть — скорее результат общего стресса. На что действительно стоит жаловаться? Автопроизводители отзывают целые партии автомобилей, мебельные гиганты возвращают со складов "потенциально опасные для детей стулья", но застройщики не могут просто взять и "отозвать" свои дома или полностью их перестроить.

И все же, работа застройщика в принципе без жалоб — это из области фантастики. Любая строительная деятельность вызывает реакцию социума, так как меняет сложившуюся реальность, но психологическая особенность большинства людей в том, что если все хорошо — это воспринимается как норма.

Только с начала года на горячую линию столичного стройкомплекса поступило более 10 тысяч обращений с жалобами на строительные недоделки. Среди поводов для недовольства лидируют состояние мест общего пользования, вентиляции, оконных блоков, фасадов, отделки и качество герметизации швов. Что касается непосредственно качества проекта, часто встречаются претензии к сантехнике, проводке, протечкам крыши, благоустройству территории, состоянию дорог и подъездных путей, а также дефицит парковочных мест.

Недовольны бывают покупатели и ценами, и задержками сроков строительства, получения собственности и прочими нюансами. Во-первых, это проблемы со стеклопакетами. К нам поступали претензии от жителей по причине снижения температуры в комнате, что стало следствием продувания окон.

Во-вторых, были претензии, касающиеся герметичности межпанельных швов. В-третьих, так как наши дома сдаются с отделкой, то иногда претензии предъявляются по качеству выполненных работ — плохо работающие розетки и прочее, — рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО "Новые Ватутинки".

Нередко люди переводят средства, округляя сумму до десятой доли процента — 7 миллионов 40 рублей. И на счет застройщика поступают лишние 7 копеек, которые девелопер обязан вернуть. А это достаточно сложный процесс, требующий в том числе заявления дольщика, — рассказывает эксперт.

Застройщику, кстати, приходится платить для возврата семи рублей значительно большую сумму комиссии — так что от бюрократических проволочек теряют обе стороны. Как рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, по статистике компании, претензии жителей обычно делятся на несколько категорий: обращения, связанные со строительными работами недостатки, выявленные после приема квартиры владельцем , юридические претензии например, строители починили крышу, но испачкали диван; красили фасады, краска попала на припаркованный автомобиль жителя , обращения по текущему облуживания жилого комплекса работа домофонов, лифтов, общие вопросы благоустройства.

В первом случае замечания больше относятся к придиркам, основанным на очень субъективной оценке покупателя. Однако, если требования клиента обоснованы и выполнимы, застройщик, скорее всего, пойдет ему навстречу. В эконом- и комфорт-классе люди менее требовательны. Отдельное внимание уделяется личным обращениям за поддержкой — например, срочный ремонт специального лифта в подъезде для немобильных жильцов, предоставление альтернативного размещения гаража для инвалида-колясочника, с подключением местных властей.

Как правильно вести себя, чтобы претензию действительно услышали? В первую очередь, стоит погасить порыв — если цель не поделиться наболевшим это можно сделать с друзьями на кухне или на кушетке психоаналитика , а решить проблему. Вы потратите в разы больше своих нервов и времени.

Общаться с застройщиком в первую очередь нужно в письменном виде. Ведь при судебных разбирательствах ваши устные заявления и просьбы не имеют никакой юридической силы. В любом случае ответственный девелопер заинтересован помочь дольщику. Ведь на разные типы работ застройщик дает гарантию до пяти лет, — поддерживает коллегу Александр Зубец.

При этом свое заявление лучше подкрепить заключением специалиста. В любом случае, если придется решать конфликт с застройщиком в судебном порядке, то суд сам назначает проведение экспертизы. Бывает такое, что в процессе приемки владелец не заметил какой-то нюанс например, небольшой скол или царапину на стеклопакете , и не указал его в качестве замечания в акте приема-передачи.

Однако у него есть возможность устранить этот дефект: мы приходим к покупателю с комиссией, и если эксперты убеждаются в том, что дефект получен не в процессе эксплуатации, помогаем владельцу квартиры его устранить, — рассказывает Леонард Блинов.

Самое главное — перечислить основные недостатки и предъявить требования по их устранению, а если замечания носят не индивидуальный характер, то жители или дольщики могут составить коллективное жалобу, — говорит Мария Литинецкая. Сделать это можно, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока.

По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами. Справедливости ради, застройщик готов исполнить вовсе не любой каприз покупателя, ведь порой требования клиентов выходят за грани разумного. Жалобы от жителей часто связаны и с тем, что детский сад отдан частному оператору, поэтому ежемесячно в среднем приходится отдавать за ребенка тысяч рублей, что далеко не всем по карману, отмечает Мария Литинецкая, при этом застройщик в большинстве случаев попросту вынужден делать детсад частным, поскольку город не принимает его на баланс.

Другой новосел потребовал переделать ему балкон, находящийся под небольшим наклоном — естественно, мы отказались это делать, так как все балконы имеют дренажную систему для отвода естественных осадков.

Были и совсем странные претензии, когда человека не устраивал цвет обоев. Естественно, что на этапе приемки квартиры, когда покупатель вместо виниловых обоев видит бумажные, а вместо дорогого ламината самый простой и дешевый, возникает масса жалоб. При этом стоит помнить, что застройщик вправе менять материалы в пределах одного ценового сегмента, подчеркивает эксперт. Причиной тому жесткая конкуренция — она не позволяет девелоперам расслабиться, так как грубые ошибки могут стоить репутации.

Валерия Семенова. Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости. Вчера Россиянам предложили сократить новогодние праздники. Американца задержали за звонки в службу с жалобами на мэра и бомжей. Более трети россиян выразили недовольство качеством услуг ЖКХ.

Другие материалы рубрики. Дом 20 ноября. Дом 14 ноября. Дом 8 ноября. Москве предрекли долгий дефицит офисов. В Испании начался жилищный бум. Нужна ваша помощь. В России зафиксирован миллион вакансий. Пошли стеной. Бывший СССР. Греф назвал своей виной утечку данных клиентов Сбербанка. Силовые структуры. Они бросались под пули, спасая друг друга. Наука и техника. Незримые убийцы Ученые нашли причину появления рака. Star Wars: Jedi Fallen Order. Открыт необъяснимый космический феномен.

Назван лучший гол го тура АПЛ. Назван лучший сейв го тура АПЛ. Чемпион нокаутировал килограммового кубинца. Опубликован список лучших фильмов десятилетия. Почему зрители отказались его смотреть? Интернет и СМИ. Великое советское завтра. Почему они стали модными? Бодипозитив победил. Все изменил пуховик. Названы главные модные провалы десятилетия. Из жизни. Вот пять других! В России скоро появится Volkswagen Jetta мексиканской сборки.

В России сертифицировали обновленную Lada 4x4. Новый Renault Sandero получит гибридную версию. Точное попадание Самые необычные здания мира глазами лучших фотографов. Что произошло? Сколько это будет стоить? Россиянам раскрыли правила употребления антибиотиков.

В Волгограде представили лучшие проекты благоустройства.

Можно ли жаловаться на застройщика при браке в новостройке

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются. Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации.

Претензия на невыполнение условий договора при приеме квартиры в новостройке

В практике отечественного долевого строительства случаи возведения объектов без каких-либо нарушений или проблем — большая редкость. Решение написать жалобу на застройщика о некачественном строительстве — отличный способ привлечь внимание руководства к проблемам строительного процесса. Тем более следует жаловаться, если эти проблемы уже вылились в конкретные дефекты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры новостройке: советы юриста

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы.

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке — всегда нервное событие, если, конечно, покупатель не является профессиональным инвестором и не имеет возможности делегировать все, связанное с приобретением, личному помощнику. Часть этих претензий вполне объективна, часть — скорее результат общего стресса.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Раздается звонок или вам приходит письмо от застройщика с приглашением осмотреть построенную квартиру. Осталось подписать акт приема-передачи, и долгожданная квартира фактически станет вашей. Не спешите открывать шампанское и звать гостей на новоселье. Настал ответственный момент приемки квартиры. Запаситесь терпением и вооружитесь знаниями.

Принимая квартиру от застройщика, с высокой долей вероятности можно пропустить недочеты. Они обнаруживаются при другом освещении или с началом эксплуатации. Однако даже если прошло какое-то время после подписания акта приема-передачи, не стоит отчаиваться и вкладывать собственные средства для устранения недоделок строителей.

Я буду жаловаться королю!

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Мы знаем, что вам нужно было сделать всё еще вчера. Поэтому гарантируем самую быструю помощь юриста онлайн в Ростове на Дону.

По большинству вопросов вы можете получить консультацию моментально без записи и долгого вникания в суть дела.

статья - Потенциальные покупатели квартир в новостройках полагают, «​При покупке такой квартиры к договору долевого участия (ДДУ) имеет право составить претензию к застройщику в досудебном порядке.

Составление претензии застройщику при приемке квартиры в новостройке

Некоторые общественные организации по защите прав потребителей работают за минимальную сумму плюс процент от выигрыша. Думаете хорошим юристам больше делать нечего, как в мутной воде рыбу ловить. Нет дорогая, по данному делу и за 60000 не каждый возьмется.

Приемка квартиры в новостройке: добиваемся устранения недоделок

Адвокат по военным преступлениям. Быстрый поиск решения проблемы.

Вы с уверенностью попадете именно на наши сайты адвокатов: Запорожья и Днепра поскольку, именно мы являясь старожилами юридического поля на данных территориях, оказываем наиболее распространенные в Днепропетровском и Запорожском регионах юридические услуги общего и специального характера (это, прежде всего бесплатные юридические консультации, а также: уголовные, гражданскиехозяйственные и административные споры на любой стадии процесса). Участники боевых действий, переселенцы, лица, имеющие особые заслуги перед Украиной, все дети без исключения (от 0 до 18 лет), люди, пострадавшие от насилия и некоторые другие категории тоже имеют право на бесплатную юридическую помощь, вплоть до представительства в суде.

При этом все их услуги оплачивает государство.

По каким причинам суды отказывают в банкротстве заемщикам. Как оформить налоговый вычет после покупки квартиры. Помощь адвоката по трудовым спорам.

Добрый день, подскажите могу ли я оформить декрет на свою мать, если официально работаю в России а проживаем на территории рб. Принята на работу 19. Контрак на 1 год, испытателтный срок 3 месяца. Директор приказ не подписывает, отдел кадров не увольняет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Советую Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Там Вы непременно всё найдёте.

  2. Нинель

    Готов разместить вашу сылку у себя на сайте, очень понравился ваш материал.

  3. Изабелла

    Браво, отличная идея и своевременно

  4. Доминика

    и мне........

  5. Ефрем

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  6. freecaterun70

    Читаю и чувствую себя как дома. Спасибо создателям за хороший ресурс!